孵化器地址需要备案，小规模不需要法人到场，一般人会要求，这还的看老师的心情需要的材料如下：房地产权证书：《房地产权证》、《房地产证》和《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。及其他能判断房屋合法权属或合法来源的证明材料。其他证明材料主要是指以下10类材料：1、《接管房地产通知书》(直管房提供);2、《房地产权属证明书》;3、《临时建筑同意保留使用证明》;4、《房屋拆迁补偿协议书》和房屋拆迁单知档位通知被拆迁人的《交付使用通知》(收楼文件);5、《军队房地产租赁许可证》;6、《宅基地证》;7、开发商出租新建房屋，合法权属资料包括：(1)《国有土地使用权证》或《建设用地批准书》;(2)《国有土地使用权出让合同》和已缴交全部土地出让金的发票;(3)竣工验收(质量、规划、消防)合格的文件;(4)《产权具结书》。8、经广州市房地产交易所登记所鉴证的《商品房买卖合同》和建设单位通知购房人的《交付使用通知》(收楼文件);9、街道办事处或镇政府审批的房屋报建批文和《农村居民住宅建设用地批准书》;10、其他证明房屋来源的有效证明。二、对特殊情况的解释：1 、自有房屋(有产权证，可以自由上市交易)给自己的公司使用，需要出具一份无偿借用给公司使用的证明书，只需缴纳部分管理费梁辩与印花税即可，无需缴纳租赁税。2、 属于临时建筑的房屋(无产权证，或者属于小产权房，房屋属集体所有或者自建房屋)，只能做临时商用，用此类地址注册公司营业执照是有期限的，并且在备案的时候需要出具《房橡猛缺屋安全鉴定书》《临时经营场所使用证明》。特别注意：很多朋友一上来就问什么样的房子可以用来当做公司注册地址，这个不是注册代理服务公司所能决定的，主要取决于街道办对这个房子的定性，所以建议大家第一时间去街道办询问清楚您的注册地址是否可以用来备案注册公司及可以用途情况。
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